Đất nền Thành Phố Đà Nẵng tăng nhanh

(Website nhà tài trợ: công ty kiến trúc nhà)
Qua điều tra khảo sát Thị trường địa ốc TP.Đà Nẵng một tháng gần đây, các nhà đầu tư ở đây đều phải sở hữu chung một cho rằng Thị Phần thanh toán giao dịch đất nền, Nhà Phố đang trì trệ dần rõ ràng. Theo đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết nguyên đán do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, giá đất Quanh Vùng xung Khu Vực dự án đã quay trở về giá trị lúc đầu, có nơi áp dụng chính sách ưu đãi giảm giá mạnh nhưng không người nào quan tâm!
từ giữa năm 2016 đến tháng 2/2017, thị trường đất nền dọc hai bờ sông Hàn thanh toán giao dịch nhộn nhịp, Bất Động Sản Nhà Đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao. Vào thời gian đó, mặt bằng giá BĐS Nhà Đất đã tạo thêm 20 – 40% khi đối chiếu với đầu 2016, thậm chí là khoanh vùng cầu Thuận Phước có nơi tăng trên 60%.
Nguyên Nhân cho "cú" đội giá này khởi đầu từ việc TP. Đà Nẵng lấm tấm triển khai siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Trần Ngọc Thành, tổng giám đốc Đất xanh miền trung cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không chỉ dự án của của chúng tôi đang góp vốn đầu tư đội giá mà BĐS Nhà Đất phía đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều toàn bộ tăng. Gần đó, một số trong những dự án khác "ngủ đông" nhiều năm qua đã và đang có dấu hiệu rục rịch triển khai”.
Thật vậy, trong quá trình dự án trên vẫn còn đã và đang trong tiến trình đàm đạo, nhiều chủ đầu tư của dự án thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ thời cơ hưởng chênh lệch. Chẳng hạn với trường hợp của anh Mạnh Hà, nhân viên kinh doanh cho 1 số sàn tại TP. Đà Nẵng. Vay mượn từ nhiều người dân thân, bè bạn để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của một dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy, đầu năm năm ngoái giá đất nền chào bán chỉ khoảng 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tạo thêm gấp 2-3 lần.

Phối cảnh đất nền dự án đất nền Ngọc Dương Riverside
mặc dù thế, trong suốt 6 tháng chờ đợi, lãi tiền vay vẫn phải trả, nhưng bây giờ siêu dự án của Thành Phố Đà Bẵng đã tạm ngưng chờ bổ sung quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do những thanh toán giao dịch nhà đất Khu Vực đó cũng "chững" lại một cách khá bất ngờ. Tỉ giá của đất nền tại đây giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền/ Nhà mặt phố dọc sông Hàn đang tụt giảm mạnh từ 45 triệu/m2 xuống còn 20 triệu/m2...
Một trường hợp khác, là 1 trong những "cò" đất tại TP HCM, anh Bảo đã ra Thành Phố Đà Nẵng theo cơn sốt đất ở chỗ này và mua vào 6 nền đất với giá gần 10 tỷ vào thời tháng 11/2015. Tuy nhiên, với tư tưởng mong chờ giá cả rất có khả năng sẽ tăng dần đều nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, hiệu quả là đến lúc này anh đang chào bán 6 lô đất nằm gần khu người dân NHO (cách vị trí hầm chui khoảng tầm 2km) với cái giá hơn 6,5 tỉ để trở lại đầu tư vào Cần Giờ, Thành Phố Hồ Chí Minh nhưng đến nay "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán được.
Vào thời điểm đầu năm năm nay, tỷ giá đất nền ở một số trong những khoanh vùng đảo vân đồn, rộng hơn là khoanh vùng Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q. Sơn Trà (nằm ở phía Quanh Vùng bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng tương đối cao. Cụ thể, giá bình quân ở địa chỉ này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí còn cao hơn nữa. Mặc dù thế, gần một tháng nay, giá nhà đất đã quay trở về địa thế ban đầu, nhưng không tốt hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng tầm gần 4km, một số trong những dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua điều tra khảo sát đã cho chúng ta thấy giá chào bán ở một số sàn đang nằm ở tại mức 25-30 triệu/m2. Đó là khu vực được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt phẳng, hạ tầng giao thông vận tải nội bộ cũng được thành lập khá hoàn chỉnh, nhưng phần nhiều "hàng" đang được các môi giới nắm giữ.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ buôn bán của Doanh Nghiệp TN, kể rằng tại TP Đà Nẵng ngoài phân khúc thị phần căn hộ chung cư cao cấp hotel ven biển vẫn tăng trưởng nóng, thị trường đất nền/nhà phố vẫn chính là phân khúc rất được quan tâm kinh khủng nhất.
Mặc dù thế, thanh toán giao dịch tại các dự án trong nửa đường kính 3-5km cách địa thế sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự trầm lắng khá rõ rệt, đặc biệt giá rao bán đang tụt dốc mạnh bởi vì không ít sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại thị trường do không kham nổi tiền lãi suất. Vấn đề đó trái ngược với cảnh người người tranh nhau săn mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm tại đây.
"Không chỉ đó là lần tiên phong nhiều người dân phải khóc mếu do bung số tiền lớn để sở hữ vao đất nền do thông tin đầu tư những siêu dự án tạo được. Trước năm mới, thông lời đồn trung tâm hành chính sẽ tiến hành di chuyển về khu vực Mbland Đà Nẵng, lập tức giá đất ở đây tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, tổ chức chính quyền Thành Phố đã chứng minh và khẳng định chưa tiến hành chiến lược lớn này, một lần tiếp nữa giá đất đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.