Cách đọc báo giá xây nhà trọn gói

(Website nhà tài trợ: https://baohiemlienviet.com/bao-hiem-nhan-tho-daiichi-viet-nam-an-tam-hung-thinh-toan-dien)
Bảng báo giá xây nhà trọn gói là văn bản pháp lý và tài chính quan trọng nhất trước khi gia chủ đặt bút ký hợp đồng với bất kỳ nhà thầu nào. Tuy nhiên, với hàng trăm hạng mục lớn nhỏ cùng vô số thuật ngữ chuyên ngành, việc đọc và hiểu chính xác một bảng dự toán không phải là điều dễ dàng đối với những người lần đầu xây nhà. Việc trang bị kỹ năng phân tích báo giá sẽ giúp chủ đầu tư chủ động quản lý dòng tiền, tránh bẫy giá rẻ và ngăn ngừa tối đa các tranh chấp phát sinh trong suốt quá trình thi công.

Hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng và đơn giá theo mét vuông

​

Yếu tố đầu tiên cần lưu ý khi tiếp cận một bảng báo giá là phương pháp tính tổng diện tích xây dựng. Rất nhiều gia chủ nhầm lẫn giữa diện tích đất trên sổ đỏ, diện tích sàn sử dụng và diện tích tính giá thi công. Thông thường, các nhà thầu sẽ tính tổng diện tích bằng cách cộng diện tích sàn các tầng với phần diện tích phần móng, mái, ban công, sân thượng nhân với một hệ số phần trăm nhất định tùy thuộc vào loại móng hay loại mái.

Do đó, một ngôi nhà có diện tích sàn thực tế chỉ một trăm mét vuông nhưng tổng diện tích tính giá có thể lên tới một trăm năm mươi mét vuông sau khi cộng hệ số móng và mái. Gia chủ cần yêu cầu nhà thầu làm rõ hệ số quy đổi này để tránh trường hợp thấy đơn giá theo mét vuông có vẻ thấp nhưng tổng chi phí cuối cùng lại bị đẩy lên rất cao do diện tích bị nhân hệ số quá lớn.

> Đọc thêm: Thiết kế xây dựng nhà tại Đà Nẵng

Phân tích chi tiết danh mục vật tư và tiến độ thanh toán

​

Một bảng báo giá xây nhà trọn gói minh bạch tuyệt đối không được ghi chung chung mà phải bóc tách chi tiết thành hai giai đoạn rõ rệt là phần thô và phần hoàn thiện. Đối với phần thô, báo giá phải chỉ rõ thương hiệu, chủng loại của thép, xi măng, gạch, cát, đá và dây điện. Chỉ một sự thay đổi nhỏ từ cát loại một sang cát loại hai, hay từ thép chính hãng sang thép tổ hợp đã có thể làm sai lệch giá trị công trình hàng chục triệu đồng và ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà.

Đối với phần hoàn thiện, ma trận vật tư còn phức tạp hơn gấp nhiều lần từ gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, sơn tường cho đến cửa nhôm kính. Bên cạnh thương hiệu, bảng báo giá tiêu chuẩn phải ghi rõ mã sản phẩm, quy cách kỹ thuật và đơn giá cấu thành. Sự mập mờ trong khâu này chính là kẽ hở để các đơn vị kém uy tín đưa vật liệu thứ cấp vào công trình. Song song đó, tiến độ thanh toán cũng cần được phân chia dòng tiền theo từng giai đoạn nghiệm thu thực tế, ví dụ như hoàn thành xong móng, đổ xong sàn tầng một hay lợp xong mái, thay vì thanh toán theo thời gian định kỳ nhằm đảm bảo quyền lợi tối đa cho chủ nhà.

> Xem thêm: Chi phí xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói: So sánh chi tiết

Sự minh bạch trong dự toán của Kiến Trúc Real House

​

Để không bị lạc lối trong mê cung số liệu, việc lựa chọn một đơn vị tư vấn có quy trình làm việc chuẩn hóa là giải pháp tối ưu nhất. Được đánh giá là một trong những thương hiệu uy tín hàng đầu trong ngành xây dựng, Công ty cổ phần Kiến Trúc và Nội Thất Real House luôn chú trọng vào việc đơn giản hóa nhưng vẫn đảm bảo tính chính xác và minh bạch tối đa trong mọi bộ hồ sơ dự toán gửi tới khách hàng. Dưới sự quản lý của Thạc sĩ, Kiến trúc sư Lê Xuân Đức, Real House áp dụng quy trình bóc tách khối lượng dựa trên bản vẽ kỹ thuật thi công thực tế, giúp loại bỏ hoàn toàn các khoản chi phí ẩn.

Bảng báo giá của Kiến Trúc Real House luôn được cấu trúc một cách khoa học, tách biệt rõ ràng chi phí nhân công, vật tư xây thô và các gói thiết bị hoàn thiện kèm theo cam kết không phát sinh bất kỳ khoản phí nào ngoài hợp đồng. Khách hàng tại Hà Nội hay Đà Nẵng khi lựa chọn dịch vụ trọn gói của Real House còn được đội ngũ kỹ sư giải thích cặn kẽ từng thông số kỹ thuật, xuất xứ vật liệu từ các đối tác lớn như Eurowindow hay Lumi, giúp gia chủ hoàn toàn làm chủ ngân sách và an tâm tuyệt đối về chất lượng tổ ấm tương lai.

> Tìm hiểu thêm: Vì sao giá xây nhà chênh lệch nhiều?

Thông tin liên hệ:
Công ty Cổ Phần Kiến Trúc và Nội Thất Realhouse
Trụ sở: 59LK - 6C, Làng Việt Kiều Châu Âu, phường Hà Đông, TP Hà Nội
Chi nhánh 1: 268-270 đường 30/4, phường‍ Hòa‍ Cường, TP Đà Nẵng
Chi nhánh 2: 51 đường 21, phường Phước Long, TP Hồ Chí Minh
Email: lienhe.realhouse@gmail.com
Phone: 0777.303.888 - 0765.22.1111
Website: realhouse.com.vn